6.13 Joint ventures en geassocieerde deelnemingen

De boekwaarde van joint ventures en geassocieerde deelnemingen (gezamenlijk aangeduid als deelnemingen) is als volgt samengesteld:

Ten tijde van het opstellen van de jaarcijfers kan het voorkomen dat de cijfers van 31 december van joint ventures en geassocieerde deelnemingen nog niet beschikbaar zijn. In dergelijke situaties baseert de Groep de waardering op de meest recente beschikbare tussentijdse cijfers.

6.13a Joint ventures

Onderstaande bedragen betreffen het belang van de Groep in het eigen vermogen van joint ventures:

Onderstaande bedragen betreffen het belang van de Groep in het nettoresultaat van joint ventures:

Op basis van een cumulatieve toetsing aan drie maatstaven – het aandeel in het eigen vermogen, het aandeel in het nettoresultaat en het aandeel in de omzet – is vastgesteld dat geen van de joint ventures individueel materieel is voor de Groep.

De joint ventures in het segment Wonen richten zich voornamelijk op de ontwikkeling van grondposities. Het aandeel van de Groep in de door deze joint ventures gerealiseerde omzet bedraagt € 73 miljoen (2024: € 54 miljoen). Ultimo boekjaar bedraagt het aandeel van de Groep in de in deze joint ventures opgenomen voorraden € 126 miljoen (2024: € 89 miljoen), die hoofdzakelijk bestaan uit grondposities. De Groep heeft in 2025 voor € 16 miljoen ingekocht van en voor circa € 7 miljoen verkocht aan deze joint ventures (2024: respectievelijk € 11 miljoen en € 8 miljoen). Deze transacties betreffen hoofdzakelijk leveringen van grondposities. In 2025 is geen afwaardering verwerkt op grondposities in deze joint ventures (2024: € 4 miljoen binnen de gebiedsontwikkeling Zuidplaspolder).

De overige joint ventures omvatten onder meer samenwerkingsverbanden voor de uitvoering van projecten en het asfaltbedrijf AsfaltNu C.V. (een joint venture met Koninklijke BAM Groep N.V.). In 2025 heeft de Groep voor circa € 47 miljoen (2024: € 65 miljoen) ingekocht bij deze joint ventures, volledig bestaande uit van AsfaltNu C.V. betrokken asfalt. Daarnaast heeft de Groep voor circa € 4 miljoen (2024: € 5 miljoen) verkocht aan deze joint ventures.

Bij joint ventures dient een dividenduitkering altijd in overleg met de samenwerkingspartner besloten te worden. Daarnaast zijn er geen beperkingen opgelegd aan dividenduitkeringen op basis van statuten en/of andere overeenkomsten (2024: € 7 miljoen bij één joint venture, waarbij prioriteit gegeven werd aan de aflossing van de schulden van de joint venture).

De Groep heeft ultimo 2025 voor in totaal € 9 miljoen aan handels- en overige vorderingen op joint ventures (2024: € 2 miljoen) en voor in totaal € 14 miljoen aan handels- en overige schulden aan joint ventures opgenomen (2024: nihil). Daarnaast zijn leningen verstrekt aan joint ventures (zie toelichting '6.14 Langlopende vorderingen').

De Groep is in 2025 net zoals in 2024 geen verbintenissen aangegaan met joint ventures voor het verstrekken van achtergestelde leningen. Verder heeft de Groep, met uitzondering van de verplichtingen die in toelichting '6.27a Investeringsverplichtingen joint ventures', toelichting '6.28a Voorwaardelijke verplichtingen joint ventures', geen verplichtingen die gerelateerd zijn aan joint ventures.

6.13b Geassocieerde deelnemingen

Onderstaande bedragen betreffen het belang van de Groep in het eigen vermogen en het resultaat van geassocieerde deelnemingen:

Gedurende het boekjaar heeft de Groep voor € 15 miljoen (2024: € 15 miljoen) ingekocht bij geassocieerde deelnemingen. Net zoals vorig jaar hebben geen verkopen aan geassocieerde deelnemingen plaatsgevonden.

Bij geassocieerde deelnemingen dient een dividenduitkering altijd besloten te worden door de aandeelhouders.